Appartements
Ventes immobilières
Appartements
J'ai créé cette rubrique de ventes immobilières
pour les amoureux d'El Jadida et la région qui souhaitent s'installer
dans cet accueillant pays. La ville d'El Jadida a enregistré l'installation
de 700 nouveaux résidents étrangers sur la seule année
2007.
Législation
Au niveau de la législation, aucune
condition particulière n'est demandée pour devenir résident
Marocain, mis à part de justifier d'une source de revenus à l'étranger
(aisé pour les retraités par exemple) ou exercer au Maroc une
activité commerciale. Tout achat sera exonéré de taxe immobilière
pendant 5 ans. De plus le Maroc offre aux retraités dont la pension est
d’origine étrangère de nombreux avantages fiscaux : tous
les retraités bénéficient d’un abattement fiscal
de 40 % sur les revenus déclarés, l'impôt sur le revenu
qui en résulte bénéficie d'un abattement de 80 % en faisant
virer
leur retraite au Maroc, la destination prèfèrèe des Français souhaitant vivre à l'étranger.
Niveau santé, la ville -qui dispose actuellement d'un hôpital et
de six cliniques privées- sera très bientôt particulièrement
bien équipée avec l' ouverture d'un vaste centre hospitalier de
500 lits en Juillet 2010, qui sera doté d'équipements médicaux
et techniques ultra modernes .
Les avantages
- La Langue:
Le Français est la seconde langue du pays appris à l'école
à partir de l'âge de 10 ans. D'ailleurs au niveau administratif,
tous les formulaires sont en langue Française.
- Le coût de la vie :
Fruits , légumes, poissons 50 à 70 % moins chers selon la saison,
essence à 1 €/litre, peu d'impôts, personnel ou main d'oeuvre
autour de 7 à 20 € /jour en fonction de la spécialisation.
(Il faut par exemple compter environ 200 € mensuel pour un employé
de maison effectuant les travaux de ménage courants contre 208h de travail.
(ménage, courses, lessive...)
A signaler néanmoins que les produits importés de France sont
forcément plus cher que ceux achetés dans nos supermarchés
locaux comme la charcuterie , les fromages, le vin Français etc...
- Ses structures:
La ville dispose de deux grands supermarchés dont l'un avec une galerie commerciale d'une trentaine de magasins où vous trouverez quasiment l'équivalent des produits disponibles en France, d' un centre commercial avec galerie en plein centre ville, de garages de réparation et acaht d'automobiles toutes marques,
de plusieurs souks dont celui permanent situé face à la cité
Portugaise proposant épices et produits frais du jour, d'un marché couvert pour l'achat de poissons frais du jour, écaillés et vidés à votre demande.
- Ses activités :
Et pour ceux qui auraient peur de s'y ennuyer , au niveau activités culturelles,
le théâtre municipal propose des spectacles de danse, concerts
de musique et autres représentations. Sur la cité portugaise,
expositions fréquentes de peintures de peintres Marocains. A signaler,
pratiquement tout l'été, nombreux concerts gratuits avec musiciens
internationaux au parc municipal Mohammed V . Je vous joins également
le site de l'Alliance
Franco-Marocaine d'El
Jadida qui dispose d'une Médiathèque, organise des cours
d'Arabe, des expositions, soirées à thèmes , toute l'année
sur El Jadida. Vous ne manquerez pas de vous y faire des amis Français
et Marocains.
J'organise également des diners sur les terrasses de mes chambres d'hôtes où vous pourrez rencontrer nombre de retraités sympatiques avec qui vous pourrez vous lier d'amitié.
Au niveau activité sportives, la ville dispose d'une salle omnisports
couverte, d'un club de tennis, d'un club d'équitation (et un hippodrome),
d'un club nautique, d'une piscine municipale, de terrains de football, d'un
vaste terrain de golf royal 18 trous, d'une salle de musculation , gymnastique
et arts martiaux, bref tout ce que l'on peut attendre d'une ville qui aime le
sport.
Niveau sorties, la ville dispose également de nombreux restaurants de
qualité , cafés, bars et de quatre night-clubs.
- Son climat :
Sans oublier son climat très favorable avec des températures allant
:
au plus bas de 7 ° la nuit à 17 ° le jour en Janvier
au plus haut de 20 ° la nuit à 29 ° le jour en Août (température
qu'une légère brise marine tempéré en permanence.)
Travaux de restauration
Si vous choisissez d'acheter à peu de frais une ancienne bâtisse,
le coût des travaux vous reviendra de 4 à 5 fois moins cher qu'en
France. L'agence propose à présent les services d'organisation
de restauration et de finition avec suivi
des travaux sur établissement de devis.
Tarifs
Les tarifs des ventes figurants sur le site incluent les frais d'agence (5%),
de notaire ( 2% dont 0,5% de taxe notariée) , de droits d'enregistrement
(2,5%), et de conservation foncière (1 %) .
Les tarifs indiqués en Dirhams sont indicatifs car varient constamment
en fonction du cours de l' Euro.
Modalités d'achat
- Etablissement par l'agence
d'une promesse d'achat avec versement de 5% du montant de la transaction afin
de bloquer la vente. Pour faire un achat il faut disposer sur place d'un chèque
en euros pour réserver dans l'attente d'une ouverture d'un compte en
Dirhams convertible dans une banque Marocaine (possible avec 50 euros en espèces)
afin d'y déposer par transfert bancaire les fonds qui serviront à
votre achat.
- Une fois cette opération
effectuée, il ne vous restera plus qu'à revenir signer devant
notaire dans les 3 mois et de prendre possession de votre bien. Afin
de vous garantir un éventuel rapatriement de votre investissement en
cas de revente de votre bien, toute transaction financière doit être
déclarée à l'Office des Changes du Maroc, ceci par l'intermédiaire
du notaire, lors de la procédure d'acquisition. D'ailleurs
une loi récente destinée à faciliter les investissements
étrangers permet désormais de rapatrier la totalité de
vos avoirs en cas de revente de votre bien.
Crédits immobiliers
et transfert des fonds en cas de revente.
Cas particuliers concernant les biens non titrés (dits Melkia).
Sur la route des facultés, à 700 m du grand supermarché "Label vie" coquet T3 de 60 m² en 4eme étage sur 4 (hélas sans ascenseur mais le tarif est en fonction) d'un immeuble bien sécurisé avec gardien. L'appartement est très bien équipé. Il dispose d'un équipement électro ménager haut de gamme, neuf, avec une télévision sur satellite pour chaque pièce principale. (2 antennes satellites)
Ils se compose :
D'un petit hall avec téléphone et modem internet
D'un grand salon marocain donnant sur un petit balcon avec vue sur une rue bordée de palmiers
d'une première chambre avec grand lit, télévision, coiffeuse, placard donnant sur une petite véranda vitrée (même vue)
D'une seconde chambre (ou salon) équipée de fauteuils en arc de cercle permettant le couchage d'une personne supplémentaire oui de 2 enfants (avec placard, télévision).
D'une salle de bain avec lavabo, douche et sanitaires
D'une assez grande cuisine avec table et chaises pour 4 personnes, four , micro ondes, lave vaisselle, grand réfrigérateur. Elle donne sur un balcon couvert équipé d'une machine à laver, faisant office de banderie.
Grande terrasse collective avec vue dégagée à l'étage supérieur.
Parking dans la rue face à la résidence surveillé par gardien
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sur une des vignettes ci dessous afin d'accéder à la visite en 18 photos
Diaporama automatique ou manuel. En manuel (conseillé pour lire les commentaires sur les photos), cliquez sur la 1ere vignette, puis sur la 1ere petite flêche en haut à droite ou sur le côté droit des photos. (image suivante).
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Grand appartement T2 de 66 m² dans résidence calme d'un assez bon standing avec parking souterrain, en 3eme étage (sur 4) avec ascenseur, à 2 pas du Bd Mohammed V et à 400 m du parc Mohammed VI , la plage est juste derrière. Tous commerces à proximité.
Il se compose :
D'un vaste séjour
D'un hall permettant un espace salle à manger
D'une longue cuisine avec chauffeau à gaz, plaques de cuisson à gaz encastré, placards bas
D'une chambre avec placard
D'une salle de bain avec lavabo, douche et sanitaires
Grande terrasse collective avec belle vue sur les plages et l'océan en fond.
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(Diaporama automatique ou manuel. Manuel conseillé pour lire les commentaires. Une fois ouvert, cliquez sur la 1ere photo pour l'ouvrir en grand, puis sur le côté droit de l'image pour passer à la suivante)
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Proposition
3 (ve.MohV) Tarif : 70 500 € TTC (775 500 Dirhams) MEUBLÈ
Sur
El Jadida, appartement meublé de 74 m² , décoré avec goût, en 4 eme étage d'un immeuble avec parking en sous sol. Il se situe sur l'avenue Mohammed V, artère très commercante d'El Jadida à 800 m de la plage.Il se compose :- D'un hall faisant office d'espace salle à manger avec table en zellige et chaises en fer forgé
- d'un salon Marocain de bonnes dimensions avec tv à ecran plat, satellite
- d'une cuisine bien équipée (Gazinière, grand réfrigérateur, four micro-ondes etc...)
- d'une chambre avec grand lit, placards
- d'une seconde chambre avec lits jumeaux
- d'une salle de bain avec lavabo, douche et sanitaires
- d'une salle d'eau avec lavabo , sanitaires et machine à laver
Parking en sous-sol avec gardien.
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22 photos.
Diaporama automatique ou manuel. En manuel (conseillé pour lire les commentaires sur les photos), cliquez sur la 1ere vignette, puis sur la 1ere petite flêche en haut à droite ou sur le côté droit des photos. (image suivante).
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Proposition
4 (ve.sbduplexbou) Tarif : 112 000 € (environ 1 230 000 Dirhams) vide
ou 119 000 € Meublée
Sur
Sidi Bouzid beau duplex 3 chambres avec 2 petites terrasses avec possibilité
d'accès à une piscine face à la résidence en Juillet
et Août. Il se situe dans une petite résidence calme sur la route
longeant la plage principale de Sidi Bouzid sur l'arrière. La plage est
à 3 mns en coupant via la piscine située juste en face, de l'autre
côté de la route. Commerces et cafés à environ 400
m.
On entre par une porte située prés d'une première petite
terrasse extérieure. En pénétrant dans l'appartement ,
pièce assez vaste composée d'un salon Marocain avec télévision
sur satellite, en fond l'espace salle à manger. La pièce communique
avec la terrasse extérieure par de larges porte-fenêtres, permettant
éventuellement de sortir la table de la salle à manger juste en
face.
Un couloir méne à une premiére salle de bain avec douche
et sanitaires, une cuisine équipée, puis sous l'escalier menant
au 1er, grande machine à laver.
Au 1er , un couloir mène à une première chambre avec 3
banquettes-lits, s'ensuit une seconde salle de bain avec baignoire et sanitaires, une autre chambre avec 2 lits jumeaux, puis une 3eme chambre
avec grand lit donnant sur une terrasse-balcon qui sera équipée
d'un salon de jardin avec belle vue sur la résidence.
A signaler l'installation possible d'une piscine, dans la résidence même,
par partage des frais des propriétaires souhaitant en bénéficier.
Parking extérieur surveillé par gardien face à la résidence.
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sur une des vignettes ci dessous afin d'accéder à la visite en
26 photos .
(La piscine figurant en fin de diaporama est dans la résidence d'en face. Ouverte en été , vous pourrez y accéder moyennant un petit droit d'accés)
Cliquez sur la 1ere photo puis sur chaque photo pour passer à la suivante (ancienne présentation)
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Rappel : Les tarifs indiqués sont toutes taxes comprises , soit frais d'agence, notaire et enregistrement inclus
